Leven met het Franse slag
|
Leven met het Franse slag |
Huis kopen nieuw: 2003-05-14
Het kopen van een huis in Frankrijk gaat in grote lijnen hetzelfde als in Nederland. Maar het zijn juist de kleine verschillen die het erg lastig kunnen maken. De onderstaande beschrijving is hoofdzakelijk gericht op mensen die in Frankrijk een huis zoeken voor permanente bewoning en die ook in Frankrijk inkomen hebben en belastingplichtig zijn. Voor Nederlanders die een vakantiehuisje in Frankrijk willen aanschaffen, kunnen sommige zaken weer net wat anders liggen.
Als we de grote steden (met name Parijs) even buiten beschouwing laten, kan gesteld worden dat de koopprijzen in Frankrijk lager liggen dan in Nederland. Een belangrijk verschil tussen de Agences d'Immobiliers en de Nederlandse Makelaar is dat Makelaar in Nederland een beschermd beroep is en dus tevens een soort kwaliteitswaarborg. Met een Franse agence ben je daar niet zeker van. Verder regelt de Nederlandse makelaar in principe de gehele verkooptransactie terwijl een agence eigenlijk alleen koper en verkoper bij elkaar brengt. Er is weinig of geen onderlinge samenwerking tussen de agences maar veel meer een gezonde concurrentie. Een huis kan bijvoorbeeld bij meerdere agences in de verkoop zijn. In zo'n geval zal de agence die als eerste de koop tot stand brengt de provisie ontvangen. Een agence is hierdoor eerder dan een Nederlandse makelaar geneigd om over de prijs te onderhandelen. Als koper kun je echter niet 2 agences met dezelfde woning tegen elkaar uitspelen. Heb je eenmaal de woning via agence A bezichtigd, dan mag je diezelfde woning niet bij agence B kopen. Zoals elders op deze site beschreven, zijn huisnummers in Frankrijk niet altijd eenduidig. Als je met een agence een afspraak regelt voor een bezichtiging, wordt vaak afgesproken elkaar op een centrale plaats te ontmoeten (bijvoorbeeld voor de kerk) en worden er wat details uitgewissled over de kleur en het merk van de auto waarin men zal arriveren. Dit kan voor een Nederlander vreemd overkomen maar het functioneert hier wel zo praktisch.
Net als in Nederland kun je in Frankrijk bij banken geld lenen voor de aankoop van een huis. Maar er zijn een aantal kenmerkende verschillen. Allereerst even iets over het woord hypotheek. Dat is in het Nederlands bijna synoniem met 'een lening voor de aankoop van een huis' omdat het huis vrijwel altijd het onderpand vormt voor de lening. In het Frans spreek je echter over een 'prêt immobilier'. Je hebt het dan puur over de lening zelf en het is helemaal niet vanzelfsprekend dat er ook een hypotheek op het huis genomen wordt. Integendeel, de hypotheek wordt doorgaans afgeraden omdat dat een relatief dure oplossing is. In plaats daarvan neem je deel in een soort waarborgfonds of verzekering, 'caution'. Dit waarborgfonds neemt de garantie op zich voor de terugbetaling van de lening in het geval je als lener in gebreke zou blijven. Het geld dat je in dit waarborgfonds stort, krijg je na afloop van de lening grotendeels weer terug. De bank waarbij je de lening afsluit regelt doorgaans ook de 'caution'. In het geval dat je niet in aanmerking zou komen voor een 'caution', blijft de keuze voor een 'hypothèque' over. Dit is een officiële beschrijving dat het huis onderpand vormt voor de lening. Een 'hypothèque' moet door een notaris vastgelegd worden en bij eventuele verkoop ook weer door een notaris opgeheven worden. Hiervoor betaal je notariskosten die ongeveer gelijk zijn aan het bedrag voor een 'caution' maar die je nooit terug zult krijgen. Verder ben je met een 'hypothèque' minder flexibel, bijvoorbeeld wat betreft verkoop of verhuur van de woning. De 'caution' is dus altijd aan te raden. Als je bij een bank in je beste Frans om een 'hypothèque' vraagt, levert dat gegarandeerd een grote spraakverwarring op. Het feit dat de woning niet het onderpand vormt voor de lening, beeft ook tot gevolg dat de bank weinig belang hecht aan de marktwaarde van de woning. Alleen je persoonlijke financiële situatie is van belang (inkomen, eigen vermogen, lasten). Over het algemeen wordt wel aangeraden dat je minimaal 20% van de koopprijs als eigen vermogen inbrengt, maar dat is geen vaste eis. Er is in Frankrijk geen organisatie die direct vergelijkbaar is met de Nederlandse Hypotheker. Je moet zelf shoppen bij verschillende banken om de gunstigste lening te krijgen. Wel kun je via het Internet een vergelijkend overzicht van leningen bij diverse banken krijgen. Een vrij goede site is bijvoorbeeld www.meilleurstaux.com. Wordt vervolgd........ |
|
||||||||||||||||
|
Copyright © 1999-2004 |
|
De meeste koopwoningen worden aangeboden via Agences d'Immobiliers die enigszins met Nederlandse makelaars zijn te vergelijken. Je vindt vele tientallen agences in de steden en in grote dorpen zijn er vaak ook enkele gevestigd. Daarnaast worden veel huizen ook door particuliere eigenaars aangeboden. Zij besparen daarmee de kosten van de agence. Het zoeken van de juiste woning is daardoor vaak echt zoeken. Herhaaldelijk agences bezoeken in de buurt waar je een woning wilt hebben en iedere week de gratis huis-aan-huis-krantjes doorspitten is aan te raden.
Zeker de wat afgelegen huizen en boerderijen staan voor Nederlandse begrippen vaak voor verbijsterend lage bedragen te koop. 'Afgelegen' kan in Frankrijk echter wel heel wat meer afgelegen zijn dan in Nederland. Zo'n huis is soms kilometers ver verwijderd van grote wegen, openbaar vervoer, winkels en scholen en het is ook heel goed mogelijk dat er bijv. geen waterleiding en geen verwarming is. En het smalle bergweggetje dat er bij de 's-zomerse bezichtiging zo idyllisch uitziet, kan in de winter volledig onbegaanbaar blijken.